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Warum ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor dem Immobilienverkauf entscheidend ist

Der Immobilienverkauf ist eine der finanziell bedeutsamsten Entscheidungen, die Menschen in ihrem Leben treffen. Angesichts der wachsenden Bedeutung von Energieeffizienz und steigenden Energiekosten stellt sich eine wichtige Frage: Lohnt sich eine energetische Sanierung vor dem Immobilienverkauf? Die Antwort lautet: Nein, eine komplette Sanierung ist oft zu teuer und bringt selten den vollen Mehrwert zurück. Aber: Der Schlüssel liegt darin, einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen zu lassen, der sowohl dem Käufer als auch den Banken klare Vorteile bietet:

“Absoluter Geheimtipp unter Immobilienmaklern: Der iSFP kann die Immobilienverkaufszeit drastisch verkürzen, da Käufer durch den iSFP jedes Jahr bis zu 5.000 EUR an Zinsen1 einsparen können. Bei einer Laufzeit von 20 Jahren kann sich das schnell auf bis zu 100.000 EUR summieren– ein entscheidender Vorteil beim Verkauf.”
André Huskobla, ENERDOMO Eschborn

Realistischer Immobilienverkauf durch den iSFP

Viele ältere Immobilien in Deutschland wurden vor 1977 erbaut und entsprechen nicht den heutigen Energieeffizienzstandards​. Käufer wissen, dass sie bei solchen Objekten mit höheren Energiekosten und möglichen Sanierungsmaßnahmen rechnen müssen. Ohne eine fundierte Bewertung des Sanierungsbedarfs kann es jedoch schwer sein, eine realistische Preisvorstellung zu entwickeln.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet eine detaillierte Einschätzung der notwendigen Maßnahmen, um die Energieeffizienz einer Immobilie beim Immobilienverkauf zu verbessern. Dies hilft nicht nur dem Verkäufer, sondern auch dem Käufer, der eine klare Vorstellung von den möglichen Kosten und Verbesserungen erhält. Der iSFP zeigt auf, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind und welche Energieeinsparungen zu erwarten sind.

Vier Vorteile, die für einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) sprechen:

Warum keine vollständige Sanierung vor dem Immobilienverkauf ?

Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf ist oft nicht rentabel. Die Investitionen, die Sie in die Immobilie stecken, werden selten vollständig über den Verkaufspreis wieder hereingeholt. Käufer bevorzugen beim Immobilienverkauf aber oft eine klare Einschätzung des Sanierungsbedarfs, um die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Deshalb ist der iSFP die ideale Lösung, da er den Käufern einen Überblick über den Sanierungsbedarf gibt, ohne dass der Verkäufer die gesamte Last der Sanierungskosten tragen muss.

iSFP: Günstigere Kredite und bessere Finanzierungschancen

Banken sind sich bewusst, dass viele Immobilienverkäufer den Sanierungsbedarf ihrer Objekte beim Immobilienverkauf oft unterschätzen oder nicht realistisch darstellen. Dies führt dazu, dass Käufer von älteren Häusern mit höheren Zinsen oder geringeren Kreditbeträgen rechnen müssen. Ohne eine klare Einschätzung des Sanierungsaufwands fordern Banken oft zusätzliche Sicherheiten, was das Interesse an solchen Immobilien weiter verringert.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP), erstellt von einem Gebäude-Energieberater, bietet hier eine Lösung. Durch den iSFP erhalten Käufer und Banken eine detaillierte und realistische Analyse der Sanierungskosten und -maßnahmen. Dies führt häufig zu günstigeren Zinsen und besseren Kreditkonditionen für den Käufer. Verkäufer profitieren wiederum von einem schnelleren und reibungsloseren Verkaufsprozess, da der iSFP das Vertrauen in die Immobilie stärkt und die Verhandlungen vereinfacht.

Immobilienverkauf
Immobilienverkauf mit iSFP kann für Verkäufer und Käufer vorteilhaft sein

Verkürzung der Verkaufszeit durch den iSFP

Immobilien mit schlechter Energieeffizienz stehen oft überdurchschnittlich lange auf dem Markt. Käufer zögern, eine Immobilie mit unbekanntem Sanierungsaufwand zu erwerben, da die damit verbundenen Risiken und Kosten schwer abzuschätzen sind. Ein iSFP verkürzt die Immobilienverkaufszeit erheblich, da potenzielle Käufer eine klare Vorstellung davon haben, welche Maßnahmen sie nach dem Kauf ergreifen müssen und welche Kosten auf sie zukommen. Der iSFP ist zudem ein wertvolles Werkzeug mit vielen Vorteilen für beide Seiten.

Vorteile des iSFP im Verkaufsprozess

  • Verkäufer können mit realistischen Erwartungen auf den Markt gehen und vermeiden unnötige, langwierige Interessensdiskussionen bezüglich der notwendigen Sanierungen.
  • Käufer haben eine neutrale und transparente Grundlage für Verhandlungen und Finanzierungsgespräche mit Banken.
  • Banken gewähren oft bessere Finanzierungskonditionen, da der iSFP eine genaue Einschätzung des Sanierungsbedarfs liefert.

Energieausweis vs. iSFP: Der Unterschied

Während der Energieausweis beim Immobilienverkauf obligatorisch ist, bietet er nur eine oberflächliche Bewertung des energetischen Zustands einer Immobilie, da zum Beispiel ein Verbrauchsausweis nur auf dem Energieverbrauch der letzten drei Jahre ausgestellt wird. Hier sind die Verbrauchsdaten aber sehr volatil, da sie nutzerabhängig sind. So verbraucht eine alleinstehende Person im gleichen Haus natürlich weniger Energie als eine Familie mit Kindern. Der iSFP geht hier jedoch einen Schritt weiter, da der Sanierungsfahrplan auf Basis des tatsächlichen Energiebedarfs des Gebäudes erstellt wird. Er liefert konkrete Handlungsempfehlungen, wie die Energieeffizienz dieser Immobilie verbessert werden kann, und zeigt detailliert auf, welche Maßnahmen kurzfristig oder langfristig durchgeführt werden sollten.

Energieausweis: Nur ein erster Anhaltspunkt

Der Energieausweis ist also quasi der „kleine Bruder“ des iSFP. Er informiert Käufer aber nur bedingt über den energetischen Zustand einer Immobilie und zudem ohne konkrete Vorschläge oder einen Plan zur Verbesserung. Eine Immobilie mit einer schlechten Energieeffizienzklasse (F, G oder sogar H) im Energieausweis schreckt potenzielle Käufer heutzutage schon ab bzw. führt zu deutlich einzukalkulierenden Preisabschlägen im Verkauf. Der iSFP hingegen bietet einen klaren Sanierungsplan, der den Käufern Sicherheit gibt und sie oft dazu motiviert, eine Immobilie trotz anfänglich schlechter Energieeffizienz zu erwerben.

Förderprogramme und steuerliche Vorteile

Der iSFP bietet nicht nur Transparenz, sondern ermöglicht es Käufern und Verkäufern auch, von staatlichen Förderungen und steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Die KfW bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für den Heizungstausch und energetische Komplettsanierungen an. Über das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) lassen sich Zuschüsse für energetische Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle nutzen. Mit einem von den bisherigen Eigentümern beauftragten individuellen Sanierungsfahrplan haben Käufer bereits frühzeitig alle Informationen für die finanzierende Bank in der Hand, die in die Zusammenstellung der Finanzierungsbausteine mit einfließen können.

Sollten die tatsächlich anfallenden Sanierungskosten die maximal ansetzbaren förderfähigen Kosten übersteigen, so können selbstnutzende Käufer die noch nicht geförderten energetischen Kosten über die Einkommensteuererklärung (§ 35c EStG) ansetzen und fördern lassen. Hierzu sollten sich die Käufer bereits frühzeitig von ihrem Steuerbüro beraten lassen.

Schlussfolgerung: Der iSFP als Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine energetische Sanierung vor dem Verkauf einer Immobilie ist oft nicht rentabel, aber der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet eine realistische und kosteneffiziente Alternative. Verkäufer können den Zustand ihrer Immobilie realistisch einschätzen, geraten weniger in Preisdiskussionen mit interessierten Käufern und beschleunigen so den Verkaufsprozess, während Käufer von günstigeren Finanzierungskonditionen und einem klaren Plan für zukünftige Sanierungsmaßnahmen profitieren. Der iSFP stellt sicher, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft und sowohl Käufer als auch Verkäufer von den Vorteilen der neutralen Begutachtung durch einen Energieberater im Zuge der notwendigen energetischen Sanierung profitieren. Der iSFP stellt also für beide Seiten ein wertvolles Werkzeug im Verkaufsprozess dar.

Handeln Sie jetzt!

Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten, lassen Sie sich frühzeitig einen iSFP erstellen. Mit diesem Fahrplan maximieren Sie den Wert Ihrer Immobilie, verkürzen die Verkaufszeit und sichern sich einen Vorteil auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt. Nehmen Sie hier Kontakt auf oder füllen das nachfolgende Formular aus:

  1. Bei einer Finanzierungssumme von 1.000.000 EUR. Diese Angaben sind unverbindlich. Konkrete Einsparungen hängen von den jeweiligen Finanzierungsbedingungen ab. ↩︎
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Förderung der Einzelmaßnahmen in 2024: Energieeffizienz neu gedacht

Förderung der Einzelmaßnahmen: Ein neues Kapitel

Die Verarbeitungszeiten und die Anpassung der Förderstrukturen werden kontinuierlich verbessert, um den Prozess für Antragsteller so effizient und benutzerfreundlich wie möglich zu gestalten. Die Beschleunigung der Bearbeitung individueller Sanierungsfahrpläne und die Vereinfachung der Kommunikation innerhalb der zuständigen Behörden sind beispielhaft für das Engagement, den Antragsprozess zu optimieren.

Die Förderstruktur wird stetig verfeinert, um eine breitere Palette von Unterstützungsmöglichkeiten anzubieten, die über den Heizungstausch hinausgehen. Eine Möglichkeit, zusätzliche Mittel für Fachplanung und Baubegleitung zu beantragen, stellt einen signifikanten Mehrwert dar. Diese Verbesserungen sind ein Zeichen für das Bestreben, umfassende und effiziente Sanierungsprojekte zu unterstützen und gleichzeitig die Zufriedenheit der Antragsteller zu steigern.

Praxisnaher Ansatz: Die Zukunft der Energieeffizienz

Die Einbindung von Expertenwissen und realen Erfahrungen in die Planungs- und Implementierungsphasen der Förderprogramme gewährleistet, dass die Maßnahmen realitätsnah und auf die Bedürfnisse der Immobilienbesitzer zugeschnitten sind. Diese praxisorientierte Herangehensweise trägt dazu bei, die Effizienz der Förderprogramme zu steigern und ihre Akzeptanz unter den Zielgruppen zu erhöhen.

Die Fortführung der Einzelmaßnahmenförderung markiert einen entscheidenden Schritt nach vorn in unserem kollektiven Bestreben, die Energieeffizienz in Wohngebäuden zu verbessern. Eine stetige Optimierung der Förderstrukturen und Prozesse zeigt das Engagement, energetische Sanierungen für eine breite Zielgruppe zugänglich und umsetzbar zu machen.

Wir bei ENERDOMO stehen bereit, um Sie auf diesem Weg zu begleiten. Unsere erfahrenen Energieberater unterstützen Sie dabei, den maximalen Nutzen aus der Einzelmaßnahmenförderung zu ziehen und Ihren individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) strategisch zu planen. Gemeinsam schaffen wir nicht nur ein effizienteres Zuhause für Sie, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Sind Sie bereit, den ersten Schritt zu tun? Kontaktieren Sie ENERDOMO noch heute und erfahren Sie, wie Sie mit der Einzelmaßnahmenförderung Ihr Zuhause transformieren können. Lassen Sie uns gemeinsam für eine nachhaltige Zukunft arbeiten.

Energieberatung ENERDOMO Bielefeld
Energieberatung ENERDOMO Bielefeld

Förderung der Einzelmaßnahmen: Kurzfassung

  • Chance auf energetische Verbesserung: Die Wiederaufnahme der Förderung spiegelt das wachsende Bewusstsein für klimafreundliche Alternativen wider und bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Energieverbrauch in Wohngebäuden zu senken.
  • Optimierung und Unterstützung durch Experten: Die Bedeutung von Energieeffizienz wird durch die Rolle von Programmen wie BEG-EM unterstrichen, die entscheidend zur Erreichung nationaler Klimaziele beitragen.
  • Effiziente Abwicklung und positive Erfahrungen: Trotz der Herausforderungen bei der Bearbeitung und Kommunikation, bietet die Zusammenarbeit mit erfahrenen Energieberatern von ENERDOMO eine schnelle, transparente und positive Umsetzung von Förderanträgen.
  • Erweiterung der Fördermöglichkeiten: Die Förderstruktur ermöglicht nun auch die Unterstützung bei Fachplanung und Baubegleitung, was die Qualität der Sanierungsprojekte verbessert und die Zufriedenheit der Antragsteller steigert.
  • Praxisorientierter Ansatz für bessere Ergebnisse: Die Integration von Expertenwissen und realen Erfahrungen in die Planungsphase führt zu realistischeren und anwenderfreundlicheren Förderbedingungen, die den Bedürfnissen der Immobilienbesitzer entgegenkommen.
  • Aufruf zum Handeln für eine grüne Zukunft: Die Energieberatung ENERDOMO steht bereit, um Immobilienbesitzer durch den Prozess der energetischen Sanierung mit dem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) zu führen, maximierend die Vorteile der Einzelmaßnahmenförderung.
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Mit diesem Job ist das Gras tatsächlich grüner – AUF DER ENERDOMO-SEITE!

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Für Handwerksmeister, Ingenieure und Architekten, die sich eine Zukunft sichern möchten, in der Nachhaltigkeit und berufliche Erfüllung Hand in Hand gehen, bietet ENERDOMO nicht nur einen Job, sondern eine Mission: Selbst Quereinsteiger werden in etwa 27 Tagen zum Energieberater: Ein umfassendes Einarbeitungsprogramm

Warum also ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um mit diesem Job die Seiten zu wechseln und sich dem grünen Revolutionär ENERDOMO anzuschließen?

Offene Job-Angebote:

Mit diesem Job die grüne Welle reiten

  • Zukunftssicherheit: Mit dem Green Deal der EU und dem wachsenden Bedarf an nachhaltigen Gebäudelösungen steigt die Nachfrage nach qualifizierten Energieberatern sprunghaft an.
  • Innovation am Arbeitsplatz: ENERDOMO setzt auf modernste Technologien wie den Leica Laserscanner, um Effizienz und Präzision in der Energieberatung zu gewährleisten.
  • Umfassende Unterstützung und Weiterbildung: Egal, ob Sie neu in der Branche sind oder Ihre Fähigkeiten erweitern möchten, ENERDOMO bietet ein umfangreiches Onboarding-Programm und kontinuierliche Weiterbildungsmöglichkeiten.

Gemeinsam stärker

  • Teil einer Gemeinschaft: Bei ENERDOMO sind Sie im Job mehr als nur ein Mitarbeiter; Sie sind Teil einer Familie, die gemeinsam auf eine grünere Zukunft hinarbeitet.
  • Flexibilität und Familienfreundlichkeit: Mit flexiblen Arbeitszeiten und der Möglichkeit, Ihr eigenes Geschäft aufzubauen, bietet ENERDOMO die perfekte Balance zwischen Beruf und Privatleben.

Der ENERDOMO-Weg: Wo Erfolg auf Nachhaltigkeit trifft

Ein Schritt voraus

  • Einzigartige Positionierung: Im Gegensatz zu anderen Unternehmen in der Branche hebt sich ENERDOMO durch seine innovative Herangehensweise und die Nutzung fortschrittlicher Technologien ab.
  • Engagiert in der Energieeffizienz: Als Teil von ENERDOMO sind Sie mit Ihrem Job an der Spitze der Bewegung für energieeffizientes Bauen und Sanieren, ein Bereich, der in den kommenden Jahren nur noch wichtiger wird.
Energieberatung ENERDOMO Bielefeld, auch in Schildesche, Bielefeld-Mitte, Jöllenbeck, Brackwede, Dornberg, Gadderbaum und Heepen.
Energieberatung ENERDOMO Bielefeld, auch in Schildesche, Bielefeld-Mitte, Jöllenbeck, Brackwede, Dornberg, Gadderbaum und Heepen.

Der goldene Pfad der Energieberatung

  • Karrierechancen: Die Rolle des Energieberaters bei ENERDOMO ist nicht nur ein Job, sondern eine Karriere mit unzähligen Möglichkeiten zur persönlichen und beruflichen Entwicklung.
  • Wertvolle Ressourcen: Zugang zu einem umfangreichen Pool an Fördermitteln und Ressourcen, um Kunden den besten Service zu bieten.

Der Alltag eines Gebäude-Energieberaters bei ENERDOMO ist vielfältig und umfasst eine Reihe von wichtigen Aufgaben, die darauf abzielen, Gebäude energieeffizienter und nachhaltiger zu gestalten. Inspiriert von den angegebenen Tätigkeiten und Informationen aus der Recherche, umfasst der Tagesablauf eines Energieberaters folgende Schlüsselaufgaben:

  1. Durchführung von Vor-Ort-Energieberatungen: Energieberater besuchen Kunden in verschiedenen Regionen, um die Energieeffizienz von Gebäuden zu bewerten. Sie analysieren den aktuellen Energieverbrauch und identifizieren Bereiche, in denen Verbesserungen möglich sind. Diese Besuche sind entscheidend, um maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die den spezifischen Bedürfnissen jedes Gebäudes entsprechen.
  2. Erstellung von individuellen Sanierungsfahrplänen (iSFP): Nach der Analyse des Energieverbrauchs und der Effizienz von Gebäuden erstellen Energieberater detaillierte Sanierungsfahrpläne für Hausbesitzer. Diese Pläne skizzieren Schritte zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Reduzierung des Energieverbrauchs, oft unter Einbeziehung moderner Technologien und Materialien.
  3. Unterstützung bei der Erstellung von Förderanträgen: Energieberater helfen Hausbesitzern bei der Beantragung von Fördermitteln für Sanierungsmaßnahmen. Sie informieren über verfügbare Förderprogramme, beraten bei der Antragstellung und stellen sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen korrekt und vollständig eingereicht werden.
  4. Begleitung und Prüfung von Sanierungsmaßnahmen: Nach der Genehmigung von Sanierungsplänen begleiten Energieberater die Umsetzung der Maßnahmen. Sie überwachen die Arbeiten, um sicherzustellen, dass sie den geplanten Spezifikationen entsprechen, und bewerten die Wirksamkeit der durchgeführten Maßnahmen in Bezug auf die Verbesserung der Energieeffizienz.

Darüber hinaus sind Energieberater für die Sammlung und Analyse von Energieverbrauchsdaten, die Beratung zu alternativen Energiequellen, die Durchführung von Machbarkeitsstudien und die Erstellung prägnanter Berichte über Forschungsergebnisse verantwortlich. Sie arbeiten eng mit Unternehmen zusammen, um energieeffiziente Lösungen zu implementieren, die nicht nur Kosten sparen, sondern auch die Umweltbelastung reduzieren​​​​.

Der Beruf des Energieberaters erfordert nicht nur technisches Know-how und Verständnis für Energiemanagement, sondern auch ausgeprägte analytische Fähigkeiten, Problemlösungskompetenz und effektive Kommunikationsfähigkeiten, um komplexe Informationen verständlich zu machen und nachhaltige Veränderungen zu fördern.

Wechseln Sie jetzt zur grüneren Seite!

Warum in einer beruflichen Landschaft verharren, die in Grautönen versinkt, wenn Sie Teil einer blühenden, grünen und florierenden Zukunft sein könnten? ENERDOMO bietet nicht nur einen sicheren Hafen in stürmischen wirtschaftlichen Zeiten, sondern auch eine Plattform für Wachstum, Innovation und Erfolg.

Ihr nächster Schritt

  • Bereit für den Wechsel? Bei ENERDOMO wartet mehr als nur ein Job auf Sie – eine ganze Karriere voller Möglichkeiten, Innovationen und Erfolge steht Ihnen offen. Werden Sie Teil einer Bewegung, die nicht nur Ihr Leben, sondern auch das unserer Welt zum Besseren verändert.

Schließen Sie sich ENERDOMO an und erleben Sie, wie Ihr berufliches Gras nicht nur grüner, sondern auch nachhaltiger, erfüllter und erfolgreicher wird.

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Energieberater Bielefeld: Leitfaden zur energetischen Sanierung zum neuen Gebäudeenergiegesetz

Klaus Barkmann informiert als Gebäude-Energieberater Bielefeld über das aktualisierte Gebäudeenergiegesetz: Die Gesetzesnovelle markiert auch für Immobilieneigentümer im Raum Bielefeld einen entscheidenden Moment in der Energiewende des Gebäudesektors. Ab dem 1. Januar 2024 wird beispielsweise der Einsatz von erneuerbaren Energien für neu eingebaute Heizsysteme verbindlich. Der Vorteil für Immobilienbesitzer? Es ermöglicht Hausbesitzern eine umweltfreundliche und ökonomisch vorteilhafte Wärmeversorgung, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einsparungen mit sich bringt.

Zum Jahresbeginn 2024 tritt außerdem ein angepasstes Förderprogramm in Kraft:

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) unterstützt den Austausch bzw. die Ersetzung von alten, auf fossilen Brennstoffen basierenden Heizsystemen durch Anlagen, die erneuerbare Energien nutzen, mit bis zu 70 Prozent der Investitionskosten. Darüber hinaus werden zusätzliche energetische Sanierungsmaßnahmen mit bis zu 20 Prozent gefördert. Neu ist ebenso ein zinsvergünstigter Zusatzkredit zur Finanzierung dieser Maßnahmen.

Die Chance, Heizungsersatzprojekte bereits jetzt in Auftrag zu geben und die Förderanträge im Nachhinein einzureichen, besteht schon. Nutzen Sie die attraktiven Fördersätze, die seit der Veröffentlichung der neuen BEG-Richtlinien am 29. Dezember 2023 gelten. Die Einhaltung der Richtlinienkonditionen ist dabei essenziell. Diese Übergangsregelung ist für Projekte gültig, die bis zum 31. August 2024 beginnen, mit einer Antragsfrist bis zum 30. November 2024.

Das Ziel der Förderung ist es, Eigentümern zu ermöglichen, ihre Immobilien zukunftssicher zu machen und zukünftige Kosten für fossile Brennstoffe zu senken, besonders im Hinblick auf die Ausweitung des CO₂-Emissionshandels.

ENERDOMO Energieberater Bielefeld, auch in Schildesche, Bielefeld-Mitte, Jöllenbeck, Brackwede, Dornberg, Gadderbaum und Heepen.
Energieberatung ENERDOMO Bielefeld, auch in Schildesche, Bielefeld-Mitte, Jöllenbeck, Brackwede, Dornberg, Gadderbaum und Heepen.

Das neue Gebäudeenergiegesetz ab Januar 2024

Für Neubauten und Bestandsgebäude treten mit dem neuen Gesetz signifikante Änderungen in Kraft. Hier die Eckpunkte der BEG-Förderung seit dem 1. Januar 2024

  • Grundförderung von 30% für alle Gebäudetypen und Antragsteller, mit einem Effizienz-Bonus von zusätzlich 5% für bestimmte Wärmepumpen und einem 2.500 Euro Zuschlag für Biomasseheizungen, die bestimmte Emissionsgrenzwerte einhalten.
  • Ein Geschwindigkeits-Bonus von 20% für den frühzeitigen Austausch alter Heizsysteme, mit einer schrittweisen Reduzierung danach. Ab 2026 reduziert sich dieser Satz pro Jahr um 3%.
  • Ein Einkommens-Bonus von 20% für Eigentümer mit einem jährlichen zu versteuernden Einkommen bis zu 40.000 Euro.
  • Bis zu 20% Förderung für weitere energetische Sanierungsmaßnahmen, inklusive eines möglichen iSFP-Bonus.
  • Als Energieberater in Bielefeld, bietet ENERDOMO maßgeschneiderte Beratung und Unterstützung bei der Beantragung dieser Fördermittel, um die Wärmewende in Ihrem Zuhause oder Ihrer gewerblichen Immobilie effizient zu gestalten.

Struktur der BEG

Die BEG ist in vier Teilprogramme gegliedert, die Sanierungen und Neubauten für Wohn- und Nichtwohngebäude abdecken. Diese Teilprogramme umfassen Sanierung von Wohngebäuden (BEG WG), Sanierung von Nichtwohngebäuden (BEG NWG), Sanierung mit Einzelmaßnahmen (BEG EM) und klimafreundlichen Neubau (BEG KfN).

Fördersätze im Überblick

  • Heizungstausch: Bis zu 70% der Investitionskosten können als Zuschuss für den Austausch alter Heizungen durch solche auf Basis Erneuerbarer Energien erhalten werden. Ein Effizienz-Bonus von zusätzlichen 5% ist für Wärmepumpen verfügbar, während für Biomasseheizungen, die bestimmte Emissionsgrenzwerte einhalten, ein Zuschlag von 2.500 Euro gewährt wird. Ein Klimageschwindigkeits-Bonus von bis zu 20% fördert den frühzeitigen Heizungsaustausch, und ein Einkommens-Bonus von 20% ist für Geringverdiener verfügbar.
  • Energetische Sanierung: Neben der Heizungsunterstützung fördert die BEG auch weitere energetische Sanierungsmaßnahmen mit bis zu 20%. Die Grundförderung beträgt 15%, wobei ein zusätzlicher iSFP-Bonus von 5% für das Vorliegen eines individuellen Sanierungsfahrplans möglich ist.
  • Kreditangebot: Neu ist ein zinsvergünstigter Ergänzungskredit zur Finanzierung von Heizungstausch und energetischen Sanierungsmaßnahmen, der für Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen bis zu 90.000 Euro zugänglich ist.

Bedingungen und Antragstellung
Die Fördermittel sind unter der Voraussetzung verfügbar, dass die Antragstellenden die Bedingungen der Förderrichtlinien einhalten. Eine Übergangsregelung erlaubt es, Förderanträge für Maßnahmen, die bis zum 31. August 2024 begonnen werden, nachträglich einzureichen. Für eine optimale Nutzung der Fördermöglichkeiten ist es essenziell, sich über die aktuellen Richtlinien und Antragsverfahren zu informieren, die auf den Websites der KfW und des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bereitgestellt werden.

Für eine professionelle Beratung und Begleitung bei der Umsetzung der neuen Fördermöglichkeiten durch das Gebäudeenergiegesetz, kontaktieren Sie Klaus Barkmann, Ihr Energieberater Bielefeld.

Faktenblatt zum Gebäudeenergiegesetz

Das “Faktenblatt zum Gebäudeenergiegesetz” vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz liefert essenzielle Informationen über den Wechsel zu klimafreundlicher Heiztechnologie und die damit verbundenen Vorteile. Es hebt die Bedeutung der Umstellung auf erneuerbare Energien für eine zukunftssichere, kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung hervor. Zudem werden die umfangreichen Fördermöglichkeiten für den Heizungstausch und energetische Sanierungsmaßnahmen detailliert beschrieben, um Eigentümern den Übergang zu erleichtern und die Klimaschutzziele zu unterstützen. Die Broschüre ist eine unverzichtbare Ressource für alle, die ihre Immobilien energetisch modernisieren möchten und mehr über die staatliche Unterstützung erfahren wollen.

Auf einen Blick: Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Das neue Gebäudeenergiegesetz: Die wichtigsten Fakten PDF, 489 KB
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Fördermittelberatung: Sparen Sie bis zu 45 Prozent bei der energetischen Modernisierung

Staatliche Unterstützung durch Fördermittelberatung nutzen und energieeffizient sanieren: Mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und der professionellen Begleitung durch die ENERDOMO Energieeffizienz-Experten, deren Dienstleistungen ebenfalls förderfähig sind, wird dies möglich.

Die umfassende Energieberatung, einschließlich einer individuellen Fördermittelberatung, kommt nicht nur der Umwelt zugute, sondern schont auch Ihren Geldbeutel.

Für Ihr Vorhaben zur energetischen Modernisierung gibt es zwei Hauptförderwege: die Umwandlung Ihres Hauses in ein Effizienzhaus oder die Unterstützung spezifischer Einzelmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Die Ermittlung des für Sie passenden Förderprogramms und die Aufdeckung weiterer potenzieller Förderquellen gehören zum integralen Bestandteil der Beratung durch ENERDOMO.

Vollständige Modernisierung vs. schrittweise Steigerung der Energieeffizienz

Wenn Sie die Energieeffizienz Ihres Eigenheims verbessern möchten, empfiehlt es sich, zunächst eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen, die von der BAFA mit bis zu 50 Prozent unterstützt wird.

Die Experten von ENERDOMO übernehmen für Sie die Beantragung des Zuschusses. Im Rahmen dieser Beratung erfolgt nicht nur eine energetische Bestandsaufnahme Ihres Hauses, sondern Sie erhalten ebenso eine umfassende Fördermittelberatung sowie die Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Sanierungsplans.

Dieser Plan ermöglicht es Ihnen, entweder durch gezielte Einzelmaßnahmen oder durch eine umfassende Sanierung Ihr Zuhause in ein Energieeffizienzhaus zu verwandeln.

Fördermittelberatung für die Vollsanierung zum Energieeffizienzhaus

Die Unterstützung bei der Vollsanierung zu einem Energieeffizienzhaus erfolgt durch attraktive Kredite mit Tilgungszuschüssen. Das Prinzip ist einfach: Je effizienter die angestrebte Effizienzhaus-Stufe, desto größer fällt die Förderung aus.

Aktuell können Förderquoten von bis zu 45 Prozent auf einen Höchstbetrag von 150.000 Euro erreicht werden. Ein wesentlicher Aspekt für die Gewährung der Fördermittel ist die Beteiligung eines Energieeffizienz-Experten, dessen Leistungen für energetische Planung und Baubegleitung zu 50 Prozent bezuschusst werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Kriterien und Bedingungen der Effizienzhaus-Förderung einem ständigen Wandel unterliegen. Beispielsweise wurde Anfang 2022 die Förderung für den Neubau von Effizienzhäusern 55 eingestellt, da diese Energiestandard inzwischen am Markt üblich geworden ist und somit nicht mehr die gewünschten Anreize bietet.

Dies bedeutet für die Zukunft, dass die Voraussetzungen für die Förderung, auch im Bereich der Sanierung, zunehmen werden. Eine professionelle Fördermittelberatung ist daher essenziell, um alle Vorteile optimal zu nutzen.

Fördermittelberatung von Einzelmaßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz

Einzelmaßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz werden mit direkten Zuschüssen bis zu 15% je nach Maßnahme gefördert. Und hier spielt der individuelle Sanierungsfahrplan bei bestimmten Maßnahmen seinen großen Vorteil aus.

Wer ihn hat und die darin empfohlenen Maßnahmen Schritt für Schritt umsetzt, erhält beim direkten Zuschuss für Maßnahmen an der Gebäudehülle, zur Heizungsoptimierung und bei Anlagentechnik (außer Heizung) noch einen 5%-iSFP-Bonus.

Fördermittelberatung nach Ihren Anforderungen

Wie erzielen Sie die höchste Energieersparnis? Welche Förderung ist die Richtige für Sie? Antworten gibt die ENERDOMO Energieberatung inklusive individueller Fördermittelberatung nach Ihren Anforderungen.

Warum jetzt handeln und einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) beauftragen?

Der iSFP ist ein zentraler Baustein für zukunftssichere Modernisierungen an Ihrer Immobilie. Durch die Erstellung eines Sanierungsfahrplans erhalten Sie eine maßgeschneiderte, schrittweise Empfehlung, wie Sie Ihre Immobilie energetisch optimieren können. Der Vorteil: Mit einem iSFP können Sie nicht nur Ihre Energiekosten langfristig senken, sondern profitieren aktuell auch von attraktiven staatlichen Fördermittelberatung.

Aktuelle Fördermöglichkeiten nutzen

Die Bundesregierung fördert energetische Fördermittelberatung und Sanierungsmaßnahmen durch das „Bundesförderprogramm für effiziente Gebäude (BEG)“. Bei der Umsetzung der Maßnahmen, die im iSFP vorgeschlagen werden, winken Ihnen hohe Zuschüsse von bis zu 20% der Investitionskosten. Insbesondere, wenn die Maßnahmen innerhalb von zwei Jahren nach Erstellung des iSFP durchgeführt werden, können Sie zusätzlich von einem iSFP-Bonus von 5 % profitieren. Damit sparen Sie bares Geld und steigern gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie.

Der iSFP als entscheidender Vorteil in der Fördermittelberatung

Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan erhalten Sie eine klare Übersicht darüber, welche Schritte sinnvoll sind und in welcher Reihenfolge sie durchgeführt werden sollten. Weiterhin sind Sie durch die Berücksichtigung von Förderprogrammen in der Lage, diese Maßnahmen kosteneffizient umzusetzen. Ein gut geplanter Sanierungsfahrplan sorgt zudem dafür, dass spätere Schritte nicht durch bereits umgesetzte Maßnahmen behindert werden, wodurch unnötige Kosten vermieden werden können.

Energieberatung ENERDOMO Bielefeld

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„Energetische Sanierung denkmalgeschützter Gebäude in Bielefeld: dafür bin ich zuständig.“

Mit fundierten Fachkenntnissen und jahrelangen Erfahrung sind Klaus Barkmann und sein Team der perfekte Ansprechpartner für die energetische Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden in Bielefeld. Vom ersten Beratungsgespräch, über die Erarbeitung eines maßgeschneiderten Sanierungsplans, bis hin zur Beantragung von Fördermitteln und der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen, steht Ihnen dieser erfahrene Experte für Energieeffizienz zur Seite. Die energetische Sanierung bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern wirkt sich auch positiv auf Ihre Finanzen aus, indem sie hilft, die Energiekosten dauerhaft zu reduzieren. Das ENERDOMO Team hat es sich zur Aufgabe gemacht, historische Gebäude zu bewahren und nutzt seine Fachexpertise in der Energieberatung, um die Energieeffizienz dieser kostbaren Immobilien zu steigern.

Denkmalschutz vs. Energetische Sanierung

Das Hauptziel des Denkmalschutzes besteht darin, die Authentizität und den Bestand geschichtsträchtiger Gebäude zu wahren. Während energetischer Renovierungen müssen die Richtlinien des Denkmalschutzes beachtet werden, um die charakteristischen Merkmale des Denkmals nicht zu gefährden.

Ein Beispiel hierfür ist die Isolierung: Die Fassadendämmung von außen gilt oft als die einfachste Dämmmethode für Gebäude. Bei unter Denkmalschutz stehenden Immobilien ist diese Methode jedoch meistens ungeeignet.

Das Erzielen der maximal möglichen Energieeffizienz bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein der Passions von ENERDOMO, den Beratern für Energieeffizienz bei Baudenkmälern und schützenswerter Bausubstanz in Bielefeld.

Energetische Sanierung durch Außendämmung der Fassade ist bei denkmalgeschützten Häusern oft ein No-Go. Wie Sie trotzdem das Maximum an Energieeffizienz aus Ihrer Denkmalimmobilie rausholen, weiß Klaus Barkmann.

Energetische Modernisierung von Denkmälern: Eine Investition, die sich auszahlt

Angesichts kontinuierlich steigender Energiekosten wird die energetische Sanierung zunehmend zu einem wichtigen Faktor nicht nur für den Klimaschutz, sondern auch für die finanzielle Entlastung. Besitzer von Immobilien, die nicht energieeffizient sind, spüren die Auswirkungen der wachsenden Energiepreise besonders stark, was insbesondere für denkmalgeschützte Gebäude gilt. Vermieter solcher Objekte stehen zudem vor der Herausforderung, in einem Markt mit steigenden Betriebskosten Mieter zu gewinnen. Eine energetische Sanierung kann daher langfristig erhebliche Kosteneinsparungen mit sich bringen, wobei jede Erhöhung der Energiepreise die Investition noch lohnenswerter macht.

Darüber hinaus bieten sich für die energetische Sanierung, die Energieberatung sowie die Unterstützung während des Sanierungsprozesses zahlreiche Fördermöglichkeiten. Dass Klaus Barkmann Ihnen als erfahrener Wegweiser durch diesen Fördermittel-Dschungel dient, ist dabei eine Selbstverständlichkeit.

Nachhaltige Vorteile mit wirtschaftlichem Mehrwert

Die energetische Sanierung bietet neben umweltfreundlichen auch finanzielle Vorteile, indem sie dazu beiträgt, Energiekosten dauerhaft zu reduzieren. ENERDOMO setzt sich mit Hingabe für den Erhalt historischer Gebäude ein und nutzt sein Know-how in der Energieberatung, um die Energieeffizienz dieser kostbaren Immobilien zu steigern.

Schlussbetrachtung

Durch eine fachgerechte energetische Sanierung kann der Wert von Denkmalimmobilien signifikant gesteigert werden. Neben der Verbesserung der Bausubstanz wird auch die Energieeffizienz erhöht, was sowohl den Verkaufswert als auch die Attraktivität auf dem Mietmarkt steigert

Klaus Barkmann

Das Team vereint Expertise im Bereich der Energieeffizienz mit einer tiefen Leidenschaft für den Erhalt historischer Strukturen. Damit ist das ENERDOMO Team ein wertvoller Ansprechpartner für Eigentümer, die ihre historischen Gebäude energetisch modernisieren möchten, ohne deren einzigartigen Charakter zu beeinträchtigen.

Starten Sie jetzt mit der energetischen Sanierung Ihrer Denkmalimmobilie und profitieren Sie von staatlichen Förderungen! Schützen Sie den historischen Charme Ihres Gebäudes und optimieren Sie gleichzeitig die Energieeffizienz. Unsere Experten beraten Sie individuell und zeigen Ihnen, wie Sie Kosten sparen und den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig steigern können. Vereinbaren Sie noch heute Ihr Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie noch heute Ihr Beratungsgespräch!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Individuelle Sanierungsberatung durch erfahrene Experten
  • Kosteneinsparungen durch verbesserte Energieeffizienz
  • Erhalt des historischen Wertes Ihrer Immobilie
  • Attraktive staatliche Förderprogramme für Sanierungsmaßnahmen
  • Nachhaltige Steigerung des Immobilienwertes

Weitere Informationen: Altbausanierung im Einklang mit dem Denkmalschutz: Expertenrat gefragt

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Baubegleitung durch Energieeffizienzexperte macht’s einfach – Ihre 3 Vorteile


Die Leistungen der ENERDOMO Energieeffizienzexperten gehen weit über die energetische Bestandsaufnahme und die Erstellung eines Berichts zur Komplettsanierung oder eines individuellen Sanierungsfahrplans hinaus. Sobald Sie sich für spezifische Sanierungsmaßnahmen entschieden haben, bietet Ihnen Klaus Barkmann als qualifizierter Energieeffizienzexperte seine Expertise für die ausführliche energetische Fachplanung an und unterstützt auf Wunsch auch die Durchführung der energetischen Sanierungsarbeiten.

Energieberatung ENERDOMO Bielefeld, auch in Schildesche, Bielefeld-Mitte, Jöllenbeck, Brackwede, Dornberg, Gadderbaum und Heepen.
Energieberatung ENERDOMO Bielefeld, auch in Schildesche, Bielefeld-Mitte, Jöllenbeck, Brackwede, Dornberg, Gadderbaum und Heepen.

Die ENERDOMO Baubegleitung mit Energieeffizienzexperte umfasst:

  • Energetische Fachplanung
  • Unterstützung bei der Anfrage von Unternehmen und der Auswertung der Angebote
  • Absprachen mit den beteiligten Gewerken
  • Prüfung und Dokumentation der durchgeführten Arbeiten
  • Kontrolle der Rechnungen

1. Vorteil: Qualitätssicherung und Kontrolle durch Energieeffizienzexperte

In der Baubegleitung sichert der Energieeffizienzexperte die Qualität aller Maßnahmen auf Basis der Förderrichtlinien. So können Sie sicher sein, dass das Energieeinsparpotenzial ausgeschöpft und Bauschäden vermieden werden.

Dabei werden nicht nur die Arbeiten durch ENERDOMO kontrolliert, auch die Angebote und Rechnungen werden auf Ihre Richtigkeit geprüft. Es gilt: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.

2. Vorteil: Sichere Inanspruchnahme von Fördermitteln

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie auch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fordern zur Bereitstellung von Fördergeldern und -krediten einen lückenlosen Nachweis, dass auf Ihrer Baustelle alles wie geplant umgesetzt wurde. Mit der ENERDOMO Baubegleitung ist die Inanspruchnahme sichergestellt.

3. Vorteil: Zeit, Nerven und Geld sparen

Die Koordination der Gewerke und die Unmengen an Papierkram kosten Sie extrem viel Zeit und Nerven, wenn Sie sich in der Materie und den rechtlichen Vorgaben nicht auskennen. Geht dabei etwas schief, kann dies außerdem finanzielle Verluste zur Folge haben. Dies gilt noch mehr, wenn es sich um die energetische Sanierung einer denkmalgeschützen Immobilie handelt.

Mit ENERDOMO hingegen sparen Sie Geld, denn der Energieeffizienzexperte Klaus Barkmann holt für Sie das Maximum an Fördermitteln zur energetischen (Altbau-)Sanierung heraus.

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Altbausanierung im Einklang mit dem Denkmalschutz: Expertenrat gefragt

Wenn Sie Besitzer eines denkmalgeschützten Hauses sind und eine Altbausanierung in Betracht ziehen, ist es entscheidend zu wissen, welche Modifikationen zulässig sind. Spezifische Regularien für denkmalgeschützte Gebäude müssen eingehalten werden. Zudem ist eine Sanierung nur mit der Zustimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde erlaubt. Verstöße gegen diese Vorgaben, wie die Durchführung einer Altbausanierung ohne die erforderliche Genehmigung, können dazu führen, dass Sie gezwungen sind, das Gebäude auf Ihre Kosten in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen und möglicherweise auch Bußgelder zu entrichten. Ein solches Szenario lässt sich vermeiden!

Gut zu wissen: Denkmal ist nicht gleich Denkmal

In Deutschland gibt es eine Vielzahl von Denkmälern, darunter Baudenkmäler, Bodendenkmäler, Naturdenkmäler, Gartendenkmäler und Industriedenkmäler. Die genaue Definition von Denkmälern variiert allerdings von Bundesland zu Bundesland, da jedes über sein eigenes Denkmalschutzgesetz verfügt. So werden in Bielefeld beispielsweise Kulturdenkmäler als “bewegliche und unbewegliche Sachen, Sachgesamtheiten und Sachteile einschließlich Grünanlagen” definiert, deren Erhaltung aus verschiedenen Gründen wie Kunst, Wissenschaft, Technik, Geschichte oder Städtebau öffentliches Interesse beansprucht.

Falls Ihnen die juristischen Details rund um Denkmalschutzgesetze verwirrend erscheinen, steht Ihnen das ENERDOMO-Team als qualifizierter Energieberater für Baudenkmale und erhaltenswerte Bausubstanz zur Seite. Er hilft Ihnen zu verstehen, welche Maßnahmen bei der energetischen Altbausanierung Ihrer denkmalgeschützten Immobilie möglich sind. Besonders wichtig ist dabei die Unterscheidung, ob Ihre Immobilie als Einzeldenkmal gilt oder Teil eines Ensemble- oder Flächendenkmals ist und somit Ensembleschutz genießt. Während der Ensembleschutz den Erhalt des Gesamtbildes fokussiert, sind die Bestimmungen bei einzeln unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden oft strenger und können sich auch auf den Innenbereich erstrecken.

Kompetente Begleitung bei der Altbausanierung

ENERDOMO zeigt Ihnen auf, welche Möglichkeiten Sie bei der energetischen Altbausanierung für Ihre denkmalgeschützte Immobilie haben und unterstützt Sie bei der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung sowie der Beantragung von Fördermitteln. Des Weiteren bietet Ihnen ENERDOMO die Baubegleitung zur energetischen Bausanierung an, die ebenfalls förderfähig ist.

Jetzt Altbausanierung starten und Fördermöglichkeiten nutzen!

Machen Sie mehr aus Ihrem Altbau! Eine sorgfältige Altbausanierung erhält nicht nur den historischen Charme Ihres Gebäudes, sondern steigert auch seine Energieeffizienz und den Wert Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von attraktiven Förderprogrammen der KfW und wählen Sie in der EEE-Liste der dena unbedingt das Feld „Denkmal und besonders erhaltenswerte Bausubstanz (umfasst Effizienzhaus KfW sowie Einzelmaßnahmen)” aus. So sichern Sie sich nicht nur wertvolle finanzielle Unterstützung, sondern tragen aktiv zur Bewahrung des kulturellen Erbes bei. Starten Sie jetzt!

Weiterführende Links: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Über die Energieeffizienz-Expertenliste
Die Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes ist ein bundesweites Verzeichnis nachweislich qualifizierter Fachkräfte für energieeffizientes und nachhaltiges Bauen und Sanieren. Derzeit sind mehr als 20.000 Expertinnen und Experten registriert und mehr als 18.000 über die Suchfunktion verfügbar. Sie kommen aus dem gesamten Bundesgebiet und sind in Energieberatung, Architektur, Ingenieurwesen sowie Handwerk tätig. Mit ihrem Fachwissen decken sie ein breites Spektrum von Gebäuden ab – von Privathäusern über kommunale und gewerbliche Gebäude bis hin zu Baudenkmälern. Entsprechend ihrer nachgewiesenen Qualifikation können die Expertinnen und Experten die jeweiligen Förderprogramme des Bundes und Förderanträge begleiten.

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Wichtig zu Wissen: Steuervorteile für Denkmaleigentümer – bis zu 100% absetzbar

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Ein großer finanzieller Vorteil für Eigentümer von Denkmalimmobilien sind die Steuervorteile, die der Staat ihnen durch die Denkmalabschreibung, die so genannte Denkmal-AfA, gewährt. 90% der Sanierungskosten für Denkmalgebäude lassen sich bei selbst genutztem Wohneigentum, 100% bei vermieteten Objekten über mehrere Jahre steuerlich geltend machen. Zum Vergleich: Bei haushaltsnahen Dienstleistungen lassen sich nur 20% der Arbeitskosten bis zu einem Höchstwert von 6.000 Euro pro Jahr absetzen. Ein weiterer Vorteil der Denkmal-AfA: Nicht nur Arbeitskosten, auch Materialkosten werden berücksichtigt.

Grund für diese großzügigen Steuervorteile ist, dass der Staat großes Interesse am Erhalt von Kulturdenkmälern hat und deren Nutzung – vor allem als Wohnraum – indirekt fördern möchte. Zwar gibt es auch eine direkte Förderung in Form eines Zuschusses durch das Landesamt für Denkmalpflege oder private Stiftungen, doch gestaltet sich diese durch das Bewerbungsverfahren und die Antragsfrist recht schwierig.

Im Idealfall wird Ihr Steuerberater beim Stichwort “Kulturdenkmal” aufmerksam und weiß, was zu tun ist. Leider ist dies nicht immer der Fall. Im Folgenden finden Sie deshalb einen kurzen Überblick zu Voraussetzungen, zum Ablauf und zu den Unterschieden der Steuervorteile für Selbstnutzer und Vermieter.

Voraussetzungen für die Denkmalabschreibung

  • Der Bauherr muss vor Sanierungsbeginn Eigentümer der Denkmalimmobilie sein.
  • Die historische Substanz sowie die Eigenschaften des Baudenkmals müssen erhalten bleiben und die Investitionen begründet und zum Erhalt der Denkmalimmobilie notwendig sein.
  • Die Sanierung bzw. Renovierung muss denkmalschutzrechtlich genehmigt sein.
  • Das Finanzamt muss wissen, dass es sich bei dem Gebäude um ein Baudenkmal handelt.

Erhalt der Steuervorteile für Eigentümer denkmalgeschützer Häuser – So geht’s

  • Beantragen Sie eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung für die geplante Sanierung.
  • Nach Erhalt der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung kann die Sanierung beginnen.
  • Sind die Arbeiten erledigt, die Rechnungen gestellt und bezahlt, können Sie die Steuerbescheinigung bei der zuständigen Bescheinigungsbehörde beantragen. In Hessen kann dies das Landesamt für Denkmalpflege oder die kommunalen Unteren Denkmalschutzbehörden (vor allem Frankfurt und Wiesbaden) sein. Es empfiehlt sich dringend, im Vorfeld die zuständige Bescheinigungsbehörde zwecks Abstimmung zu ermitteln. Wichtig: Zuwendungen aus öffentlichen Mitteln sind anzugeben. Berücksichtig werden bei der Steuer ausschließlich die eigenen finanziellen Mittel zur Sanierung.
  • Steuererklärung abgeben – fertig!

Unterschiede der Steuervorteile für Selbstnutzer und für Vermieter

Bewohnen Sie die denkmalgeschützte Immobilie selbst, können Sie laut Einkommenssteuergesetz 90% der Kosten über 10 Jahre absetzen, also 9% jährlich. Vermieten Sie die Denkmalimmobile, können Sie 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre geltend machen – in den ersten 8 Jahren 9% und den folgenden 4 Jahren 7%.

Besitzen mehrere Investoren eine denkmalgeschützte Immobilie, bzw. handelt es sich um Mischimmobilien aus vermieteten Flächen und Eigentumswohnungen, gilt der Grundsatz ist, dass der Eigentumsanteil den prozentualen Anteil der absetzbaren Kosten regelt. Aber fragen Sie hier im Detail Ihre/n SteuerberaterIn!

Steuervorteile für Denkmalimmobilien sichern – Jetzt handeln!

Maximieren Sie Ihre Investition mit einer Denkmalimmobilie und profitieren Sie von einzigartigen Steuervorteilen! Durch die Denkmal-AfA können Sie Sanierungskosten über viele Jahre von der Steuer absetzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Vermögen zu steigern und gleichzeitig wertvolles kulturelles Erbe zu bewahren. Lassen Sie sich von unseren Experten beraten und erfahren Sie, wie Sie alle Vorteile optimal ausschöpfen können. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, Ihre Denkmalimmobilie auf Vordermann zu bringen – und vom Finanzamt belohnt zu werden!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Bis zu 100 % der Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden.
  • Erhalt wertvoller Bausubstanz: Bewahren Sie das kulturelle Erbe und steigern gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie.
  • Attraktive Förderprogramme: Kombinieren Sie Steuervorteile mit Förderungen der KfW und weiterer staatlicher Programme.
  • Langfristige Wertsteigerung: Eine sanierte Denkmalimmobilie erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Marktwert.
  • Exklusive Investitionsmöglichkeit: Profitieren Sie von einem attraktiven Anlagemodell mit geringem Risiko und hohem Wertsteigerungspotenzial.
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Energieberatung & Baubegleitung sind wichtig – und darum sind die 2 auch förderfähig

Energieberatung und Baubegleitung durch die ENERDOMO Energieeffizienz-Experten sind förderfähig. Aber was beinhalten Energieberatung und Baubegleitung eigentlich, warum sind sie wichtig und in welcher Höhe werden sie gefördert. Wir klären auf!

Energieberatung

Inhalte der ENERDOMO Energieberatung

  • Termin vor Ort und Datenaufnahme
  • energetische Bilanzierung des Ist-Zustandes
  • Entwicklung von Sanierungsvorschlägen
  • Fördermittelberatung
  • Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans – entweder Schritt für Schritt (Einzelmaßnahmen) oder als Komplettsanierung zum Effizienzhaus

Warum ist die Energieberatung wichtig?

Mit der Energieberatung werden Sie in die Lage versetzt, geeignete Maßnahmen zur energetischen Sanierung zu ergreifen. Im Ergebnis wissen Sie, wo das höchste Einsparpotenzial steckt und welche Förderungen Sie in Anspruch nehmen können.

MERKE: Der individuelle Sanierungsfahrplan verbessert die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) folgender Einzelmaßnahmen nochmals um 5 Prozentpunkte: Dämmung der Gebäudehülle, Heizungsoptimierung und Anlagentechnik (außer Heizung).

Förderung der Energieberatung

Der Staat gewährt für eine Energieberatung für Wohngebäude maximal 650€ bei Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. 850€ bei Gebäuden mit mehr als drei Wohneinheiten. Die Beantragung übernimmt ENERDOMO: einfach Termin vereinbaren und die Energieeffizienz-Experten kümmern sich um alles Weitere.

Baubegleitung

Inhalte der ENERDOMO Baubegleitung

  • vor den Baumaßnahmen: Energetische Fachplanung und Unterstützung bei der Anfrage von Unternehmen und der Auswertung der Angebote
  • während der Baumaßnahmen: Absprache mit den beteiligten Gewerken sowie Kontrolle & Dokumentation der durchgeführten Arbeiten
  • nach den Baumaßnahmen: Kontrolle der Rechnungen und Einreichung der Unterlagen beim Fördermittelgeber

Warum ist die Baubegleitung wichtig?

Die Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten garantiert die Qualität aller Maßnahmen auf Basis der Förderrichtlinie. So haben Sie Sicherheit, dass das Energieeinsparpotenzial voll ausgeschöpft wird und Mängel sowie böse Überraschungen vermieden werden.

MERKE: Bei der Sanierung zum Effizienzhaus und bei Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle ist eine Baubegleitung verpflichtend.

Förderung der Baubegleitung

Der Staat fördert die Baubegleitung bei Einzelmaßnahmen mit 50 Prozent der Kosten von max. 5.000€ pro Vorhaben und Jahr bei Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. von max. 2.000€ pro Wohneinheit und Jahr bei Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohneinheiten. Pro Zuwendungsbescheid oder Zusage können jedoch maximal 20.000€ der Beraterkosten zur Förderung angesetzt werden.

Bei der Baubegleitung zum Effizienzhaus verdoppeln sich jeweils die vorgenannten Beträge.

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